Rénovation d'un appartement des années 70 à Gradignan — suivi de chantier
Un appartement de 52 m² au deuxième étage d’une résidence bordelaise construite en 1977, confié à ses nouveaux propriétaires, un couple de retraités qui investit dans le locatif. Ma mission : le suivi complet du chantier de rénovation, depuis les plans techniques jusqu’à la réception des travaux. Voici comment le projet se déroule.
PROJET GRADIGNAN 1977
- Localisation : Gradignan (33)
- Bien : appartement dans une résidence de 1977
- Surface : 52m2 au 2ème étage
- Distribution : Entrée, séjour avec loggia, chambre avec loggia, cuisine, salle de bains, WC séparé
- Mission : préparation et suivi de chantier
- Chantier en cours, reprise à la rentrée de septembre 2026
Le contexte : un investissement locatif dans un bâti d'époque
Les propriétaires, un couple de retraités bordelais, cherchaient à investir dans l’immobilier locatif, avec l’idée d’occuper eux-mêmes le bien plus tard si le besoin se présentait. Ils ont trouvé cet appartement dans une résidence de 1977, bien situé, avec un potentiel évident mais un intérieur figé à son époque de construction : plomberie et électricité d’origine, salle de bains d’époque avec baignoire, bidet et faïence des années 70, cuisine désuète, revêtements muraux et sols à remplacer partout.
Leur objectif était clair : remettre le logement au niveau des attentes locatives contemporaines, sans surinvestir. Un projet de mise à jour rigoureuse, pas de transformation architecturale car les pièces étaient déjà bien équilibrées.
Une mission ciblée : le suivi de chantier
Le programme des travaux étant décidé, les propriétaires n’avaient pas besoin d’une conception d’ensemble ; ils avaient besoin d’un chef d’orchestre. Quelqu’un qui traduise leurs intentions en plans techniques précis, coordonne les corps de métier, cale un planning tenable et suive l’avancement des travaux, sans qu’ils aient à devenir eux-mêmes maîtres d’œuvre de leur projet.
C’est cette prestation, la préparation et le suivi de chantier, qu’ils m’ont confiée. Concrètement, j’ai produit :
- Un état des lieux complet du bien et de ses réseaux.
- Un plan général coté.
- Un plan électrique détaillé (éclairages, prises, spécificités par pièce).
- Un plan de la nouvelle salle de bains, avec les positionnements précis des équipements et le calepinage de la faïence.
- Un plan des indications peinture : repérage des murs blancs et des murs bleus, avec longueurs et hauteurs pour les artisans.
- Un planning global des interventions, coordonné avec les entreprises.
À cela s’ajoute une pièce moins visible mais décisive : le cahier des charges qui accompagne les plans (CCTP et CCAP dans le vocabulaire professionnel). Il décrit précisément, pour chaque corps de métier, la nature des prestations attendues, les matériaux imposés, les conditions d’exécution et de règlement. C’est cette pièce qui transforme une intention en engagement contractuel, et qui protège les propriétaires en cas de désaccord sur un ouvrage réalisé.
À partir de la rentrée, mon rôle bascule vers le suivi actif : présence sur chantier aux moments clés, ajustements en temps réel, contrôle qualité, réception.
Ce qu'un appartement des années 70 demande vraiment
Un appartement de cette période, laissé quasiment dans son état d’origine, présente un catalogue assez complet de sujets techniques à reprendre. Sur ce projet, quatre chantiers ont été menés en parallèle.
Les réseaux, refaits intégralement
La plomberie et l’électricité d’époque ne répondaient plus aux standards actuels : ni pour la sécurité, ni pour les usages contemporains. Reprise totale, avec un plan électrique repensé pièce par pièce et un remplacement complet du réseau d’eau. C’est le premier lot qui a été démarré avant la période des vacances estivales.
La salle de bains, repensée complètement
La configuration d’origine – baignoire volumineuse, bidet, faïence à motif damier bleu, lavabo suspendu sur plan en stratifié – disparaît au profit d’une pièce confortable malgré la surface contenue. Nouveau parti : une grande douche à l’italienne avec paroi walk-in, faïence toute hauteur sur les trois murs de la douche ; un lavabo collé à gauche avec faïence assortie entre vasque et miroir ; suppression du bidet ; ajout d’un sèche-serviettes et d’un ballon d’eau chaude. Une salle de bains contemporaine, fonctionnelle, facile à entretenir pour un usage locatif.
Les revêtements : remise à niveau générale
Les papiers peints à rayures, les moquettes anciennes, les faïences d’époque disparaissent. Peinture blanche par défaut sur l’ensemble des murs, avec quatre pans de mur travaillés en bleu (dans la chambre, le séjour, l’entrée et la cuisine) pour introduire un peu de caractère sans engager la lisibilité de l’espace pour un futur locataire.
La cuisine, remplacée
L’ancienne cuisine, techniquement dépassée et esthétiquement datée, laisse place à une cuisine neuve, plus fonctionnelle, avec un jeu de couleurs sobres pour rester attractive à la location sur le temps long.
Un mot sur cette mission
Beaucoup de propriétaires imaginent qu’un architecte d’intérieur intervient uniquement pour repenser complètement un logement. C’est une lecture trop étroite du métier. Sur ce projet, la valeur ajoutée est ailleurs : traduire un programme clair en dossier technique lisible pour les artisans, coordonner les intervenants dans le bon ordre, garantir la cohérence du résultat final et permettre aux propriétaires de rester à distance sereine du chantier.
C’est particulièrement précieux pour un investissement locatif : chaque semaine gagnée sur le planning est un mois de loyer récupéré. Chaque décision anticipée est un litige évité avec une entreprise. Chaque plan précis est un devis mieux calibré.
Un projet de rénovation d'appartement à Gradignan ou dans la métropole bordelaise ?
Si vous avez un projet de rénovation d’appartement dans une résidence des années 60 à 80, à Gradignan ou ailleurs dans la métropole bordelaise, parlons-en.
Un premier échange gratuit permet de cadrer votre besoin et de définir l’accompagnement le plus adapté : un simple coaching, une étude de potentiel, un dossier de conception, ou un suivi de chantier comme sur ce projet.